位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场近日再次遭遇拍卖困境，12月22日上午，该项目在阿里资产平台二次流拍，引发市场广泛关注。这座原本计划成为上海南部新地标的城市综合体，因开发商资金链问题陷入停工烂尾状态，至今未能重启。
该项目由富力地产与万达集团联合开发，规划总建筑面积达26.1万平方米，涵盖7万平方米的万达广场、近5万平方米的商业街和约4万平方米的高端商务写字楼。2017年底，富力地产以7.3亿元总价竞得该地块，作为上海继新江湾城、虹桥商务区后的又一重要布局，项目原定于2021年底开业。
然而，开发过程中富力地产出现资金链断裂，导致项目在2021年底全面停工。目前，场地处于空置状态，主体结构已完成验收并取得部分预售许可，但内外装修及配套设施尚未完工。根据土地出让合同，商业面积自持比例不低于80%（7.26万平方米），办公面积自持比例不低于40%（2.54万平方米），实际建成后自持商业达8.72万平方米、办公2.55万平方米。
12月19日，该项目以9.784亿元起拍价二次挂牌，较资产评估价17.471亿元大幅折价。今年10月30日首次拍卖时起拍价为12.23亿元，两次拍卖累计吸引超万次围观，249人设置提醒，但均无人报名参与。根据拍卖条款，买受人需全额支付成交款后，由法院办理解除抵押和查封手续。
市场分析指出，项目虽已完成土建，但后续需投入大量资金进行装修和配套建设。受高比例自持限制，接盘方需承担长期运营压力，这成为阻碍交易的主要因素。克而瑞研究显示，截至11月末，全国32个重点城市大宗物业挂牌总价达4.36万亿元，环比增加2%，同比增加56%，其中二线城市如成都、武汉挂牌增速显著，一线城市除广州外均保持60%左右增长。
周边居民对项目重启充满期待，希望这座地铁上盖物业（奉浦大道站）能早日盘活，成为区域商业新中心。目前，该项目仍处于查封状态，后续处置方案尚未明确。
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