2、找到自己想买的东东,里面有搜索的,很好找;
3、一般会有“淘宝旺旺”,蓝色灯亮表示店主在线,可以下载旺旺安装好跟他就不明白的问题进行讨论,这种是很直面的交流,对商品的问题都可以问他;
4、如果还不放心,可以查看店主的信用指数;
5、确定购买后有几种付款方式,最保险的是“支付宝”,直接从网上银行付款给你们交易的中间人----淘宝公司,待收到货物确认无论后再通知淘宝付款给卖货方,当然你也可以有邮局汇款、银行转帐等方式付款。
6、等着收东东啦,收到后尽快确认质量问题等,并给双方作出评价,此次交易方告完成。
支付宝是一种第三方付款的中介。也就是说,买了东西之后,你的款汇入的不是卖家的帐户,而是一个中介,等到你拿到货物之后,用支付宝确认,然后才将货款汇入卖家的帐户。这是一中比较安全的支付方法。也就是说物到付款。
就是把货款直接汇到卖家的帐户,等卖家确认收到货款已到帐再发货。这种方法有一定的风险性。但是大部分的卖家都是很负责的。这要看你的运气了。
如果你用第二种方法,只需到淘宝网上看商品,然后和卖家联系就可以了。
如果用第一种方法的话,除了注册为会员,还需要注册一个支付宝帐户,用于网上支付。还需要有一张可以往自己帐户汇钱的电子银行卡。所以你需要注册一个网上银行卡。一般是工行,农行,建行,招商银行。这些都可以点击它们的网站自己注册。还需要在淘宝网上下载一个《旺旺》用于联系卖家。由于网上购物看不到货物,所以有什么疑问可以通过《旺旺》来了解所需货物。一般情况下,当你看好了一个物品,需要先联系卖家所看中的物品是否还有货。因为如果不问清楚地话很可能出现,货款已付,但是对方没有货的情况,得等到有货了才能给你发,这样就很麻烦。等到问清楚情况之后,如果满意就可以将物品拍下。然后确认自己的资料,比如电话,电子邮箱,还有收货地址。然后选择所用的邮寄方式,一般都用的是快递。价钱比中国邮政的特快(EMS)便宜,而且速度也比较快。快递是送货上门,所以最好留手机号码,方便联系。而你的交易的纪录将会在《旺旺》的已买到的宝贝中显示,只要点击就可以看到交易的状态时买家已付款,等待卖家发货。等货发出后状态将变为卖家已发货等待买家收货。
等到货物收到之后,需要到《旺旺》上确认货已收到,然后将货款从支付宝汇到卖家的帐户,交易就完成了。当然还需要双方相互评价。评价将作为你信用的凭证。并不是说信用度低的就不好,你要看他的信用评价率,如果是百分之百就说明他所做的每一笔交易都是好评。信用度会随着你交易的数量增加。
需要强调的是,买货物之前要先看看卖家的信用,看看他的评价率,看看以前的买家对他的评价如何。还要看看以前的买家买的东西的价钱。主要是判断卖家的信用。
这里全是帮助,多了点,但是如果要交易的话,就要看完好一点。
淘宝网注册ID超过3000万人,网上店铺有几十万家,是中国电子商务发展最好的网站之一!!现在的购物网站都用支付宝
第1:注册会员,这个不用教吧,有邮箱就`行咯,然后去邮箱激活帐号
第2:去支付宝管理帐户,你要有一张银行卡,开通网上电子银行,然后就是通过银行卡的验证。
第3:支付宝会往你银行卡里打点钱,1分到1角之间,你要去查下帐,这一步是支付宝认证
第4:现在,可以买东西啦,选好自己喜欢的东西,就跟掌柜联系。问好质量、价格、邮费等等。
第5:购买。点商品页面上立即购买。选择的邮寄方式,还有自己的地址,名字,电话。电话很重要,不然快递会找不到你。
第6:下面可以点付款了。这里付款《掌柜不能拿到钱》,你的钱是打到支付宝那里的,他提不出来。
第7:等掌柜给你发货,你会在我的淘宝的买到的宝贝里面看到买到的东西,里面状态是已经发货。
第8:收货,在家等快递。收货,再签收。
第9看看东西是不是和掌柜说的符合,满意的话就去网上确认收货和付款。
第10:最后,千万别忘了给掌柜的好评。同时你也会得到一个买家好评,可以累计的,是别人衡量你信誉度的标准哦
最后:如果东西有问题或不符合,跟掌柜的提出退款。如果他赖帐,就跟支付宝举报。支付宝会合理处理,把钱还给你
拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步,需要对拍卖的标的物进行全方位的了解,这样才能在拍卖出价时做到心中有底,拍卖的成功概率更大。
1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物(按时间顺序排列观看),直到找到各方面都符合自己需求的房子,笔者一直盯了将近半年才找到。
2.目标标的物确认后,便要开始进入全面情况了解情况,大致需要做以下计件事:
1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期,记得到时前往现场查看房子状况,建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。
2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况,查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。(这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税)
3)如果需要落户到该房子的,可以顺便查下房子有无户口,不过也没有关系,现在只要有产权证,无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。
4)如果是学区房要了解学籍占用情况,笔者由于买的不是学区房,因此没有去查。
5)登录中国裁判文书网,搜索被执行人的名字,可以查阅到法院裁判文件内容,了解一下原房主为什么被查封。(另外,确认一下该房产是否首次查封法院,还是轮候查封,一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。)
3.确认拍卖资金来源,一般司法拍卖的房子要求一次性付清的,过户完成后才能办理商业或公积金贷款(期间大约需要2-3个月时间),因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。当然,目前也有像温州“助拍贷”之类银行贷款,大致可以贷7成(银行自己评估价的7成),但利率好像比较高,全款实在搞不定再走这种渠道。
拍卖前工作准备充分之后,到了拍卖环节,应该就剩下价格问题。建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价,以免到时候叫价太过激动,超出了预期许多。
1.缴纳保证金,这个保证金不用提前缴的,只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题,提前缴了白白损失利息。但是,有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能,比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的,要升级成二代U盾。
2.捡漏可能性,大家心理都是趋同的,希望最后没有人报名,到最后就自己报名,然后在找一个熟人陪拍捡漏(规定至少是2人报名有效)。笔者的标的物是10点开拍,到了9点都没有人报名,以为捡漏的机会要来了,但是兴奋劲没过,马上就有人报名了,到了将近9:50基本上就有5人报名。
3.拍卖出价过程,采取的策略很多,这个心理学范畴,但是有一点必须很关键,就是自己上限一定要把握好。竞拍价格的高低不取决于报名人数的多少,而是有决心购买的人数,笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的,不是真正竞争对手。
拍卖成功后,第一件事就是打电话给法院联系人,他们会告诉你后续步骤怎么进行。
1.拍卖成功后,打电话给法院联系人,他们会问你是全款缴还是贷款缴(温州有“助拍贷”),如果是全款缴一般有3周的时间,如果是贷款缴需要自己联系银行,然后下一周就要先把首付付掉。
2.最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择,在这一周的时间内,你必须尽可能多的联系各个银行,知晓他们司法拍卖房的贷款政策。了解的关键内容一个是拍卖贷款(助拍贷)利率和可贷款额度,如果采取全额付清后商业贷款或公积金贷款,也顺便了解一下商业贷款利率和可贷款额度。一般可贷款额度和利率都商业银行比国有银行要优惠一点,放款也更快一点。
3.除了银行提供司法拍卖贷款,商业贷款和公积金贷款都是需要先全额付清并过户完成后才能办理,而且公积金的贷款评估价比较低,笔者最终放弃公积金贷款,而是选择平安银行8.5折商业贷款,可贷款额度比公积金组合贷要多40%。
4.在法院限定的最后一个缴款日,笔者去缴了全款,给了一个拍卖成交确认书(移交房屋钥匙)。然后叫我们等通知,一般需要一个月时间。为了加快办理,笔者一周后就开始1-2天催办一次,人家肯定烦不高兴,但是脸皮可以厚一点。这样就在2周内银行通知笔者已经办理好了,过去领取裁定书,然后隔一天去过户即可。
5.纳税问题,温州这边已经实行卖方税法院直接代缴掉,买方只需缴纳契税即可,原司法拍卖的公告上已经注明该规定,但是没想到这么人性化。
拿着法院给的拍卖成交确认书、执行裁定书就可以去不动产中心办理过户。办理过户之前,要去档案室查询法院解封情况,必须解封后才能办理过后。
1.解封问题,笔者出现小插曲,法院这边说已经送达解封通知,而不动产这边说没有收到。后来多次沟通法院,拖了一周才把解封通知送达到不动产登记中心。
2.办理过户,这里的环节比较复杂,但是都是办理大厅有规定流程图可以了解的,这里建议把需要的各类证件、法律文书不管用不用的到都提前复印5份先,虽然现在办证大厅复印都是免费,但是排满人,浪费时间。
1)到不动产登记档案室打印权属证明,查封状态显示已解封即可,否则无法办理过户。
2)到交易窗口进行房屋交易备案,开具纳税联系单。
3)到不动产登记窗口办理登记事宜。
4)到纳税窗口缴纳契税,可以使用银联信用卡。
5)交完税后把材料交到不动产登记窗口,告诉你等通知,一般10个工作日。
6)接到短信通知,去拿不动产证,缴点工本费就差不多了。
由于笔者采用全部商业贷款,由于平安银行比较灵活,前面都已经做了贷款预审批,因此过户完成后可以立即办理贷款。由于放款需要做产权抵押,还需要和银行去一下不动产登记中心。抵押完成后,银行的贷款马上就下来了,把之前东借西借的钱赶紧还了,至此买房过程全部结束。
1办理一张银行卡,然后注册一个支付宝账号和淘宝账号,绑定同一个手机号。
3打开淘宝网登陆淘宝账号,挑选喜欢的产品,点击购买就能链接到支付宝选择付款使用银行卡里面的钱。
4.首先到银行开一张储蓄卡或信用卡,用这张卡开通网上银行,然后进入淘宝后,注册,然后点击“如何买东西”,有一套流程图,很简单,看完就会。最后再开通支付宝,用这张卡绑定手机,绑定支付宝就可以了
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