1、目前商铺转让或者说是店铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。你所说的应当是第二种情况。
2、在这种情况下，一般转让方会在转让租赁权的同时要求转让货物，这一点你们双方可以协商。但必须注意的是:如转让方是房屋所有人，那你应该要求对方出示房屋产权证书，并与对方订立书面的租赁合同;如果转让方不是房屋所有人，那你应当要求对方出示房屋所有人与其订立的租赁合同，在合同中应有同意转让方转租的条款，同时要求由房屋所有人出具同意转租的书面声明。这样才能保证你的权益。
3、你先看看，你要是还不明白，你就去铺专家平台给你解答一下吧，做店铺转让的知道的多。
1.企业公司直接过户（企业---企业）
买家在平台挑选店铺，跟业务对接，业务会把买家关心的店铺方面以截图的形式发给买家，买家看完后沟通谈好价格，没有问题在官网充值20%定金拍下店铺，然后业务安排创建讨论组进行qq远程或者子账户查验店铺，看店铺是否跟业务介绍的一致，有问题进行沟通，沟通不了进行退定金处理，看店铺跟介绍相同，没有问题，业务安排买卖双方提供材料配合合同客服做下合同，并进行邮寄签署，合同签好了，三方各持有一份，然后买家补齐全款到平台，买卖双方先清国税地税，然后到公司注册地工商提交公司变更材料，工商受理后有回执单，然后个给卖家放款50%，新执照下来后，再提交银行变更，没有问题，然后给卖家放尾款，交易结束。整个流程1个月左右
2.企业协议过户（公司---个体户或者公司）
企业或者个体户接收需要材料：企业支付宝（未绑定淘宝账户），手机号，法人姓名，邮箱
买家在平台挑选店铺，跟业务对接，业务会把买家关心的店铺方面以截图的形式发给买家，买家看完后沟通谈好价格，没有问题在官网充值20%定金拍下店铺，然后业务安排创建讨论组进行qq远程或者子账户查验店铺，看店铺是否跟业务介绍的一致，有问题进行沟通，沟通不了进行退定金处理，看店铺跟介绍相同，没有问题，业务安排买卖双方提供材料配合合同客服做下合同，并进行邮寄签署，合同签好了，三方各持有一份，然后买家补齐全款到平台，卖家提交材料，买家配合缴纳200服务费和淘宝经营承诺金（一般是默认7500元），进入7天公示期，给卖家放款50%，公示期结束后，买家登录重置店铺密码及更改店铺基础信息，确定没有问题，给卖家放尾款，整个周期10天左右
淘宝网店铺经营主体变更经营承诺金说明
1、淘宝网店铺通过协议变更的方式，完成店铺经营主体变更的，接收方（即店铺新主体）需缴纳一定金额经营承诺金，范围5000元-30000元不等。
2、通过“协议变更”方式完成店铺经营主体变更后，若店铺出现以下情形，自处罚之日起，经营承诺金将预冻结90天，90天后店铺仍为以下情形的，经营承诺金将被扣除：
1）严重违规扣分达48分；2）出售假冒商品扣分达48分（含三振）。
3、店铺经营承诺金解冻情形如下：
通过“协议变更”方式完成店铺经营主体变更的，接收方缴纳的经营承诺金将被冻结，该冻结时长称为“观察期”。观察期自店铺经营主体变更成功之日起计算，总时长为180天，观察期每90天为一个周期，共两个周期，未达到上述扣除情形的，每个周期结束后，系统将分别解冻50%比例的经营承诺金。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9、交纳在转让过程中产生的税金。
首先得调查一下你准备接手的店面是否面临拆迁?其次问清楚店的主人是谁,如果要转让的人就是店主,那你就要商谈租金是多少,租期是多长,工商税务管理费等等每月的费用是多少,水电费都如何交；如果要转让给你的人是转租的话（就是说他也是租人家的店）那你一定要见到店主才能考虑租店，因为这中间可能会有其他的你想象不到的问题。另外你如果觉得条件可以，你想接手，那你有必要到主管的工商税务部门查一下以前的费用是否都缴清了，水电等费用是否有欠缴，如果这些搞不清，以后你很可能要负担本不该你缴的费用。定立协议时，一定要写清楚上面涉及到的内容，还要写清楚店内目前的设施，每年的营业执照年检谁办理，年检费谁交，如果是北方地区还要写清楚取暖费谁交。你没说是否是品牌店，如是品牌店，还要搞清代理费，保证金等问题。基本就是这些问题，明白了吗？
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